Вернуться назад к материалам

Какой договор заключать?

Строительные компании по закону обязаны оформлять с покупателями ДУДС, договора участия в долевом строительстве, - так говорит 214-й федеральный закон «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости». Но это - в теории, а как же происходит на практике?
В реальной жизни, к сожалению, далеко не всегда застройщика соблюдает букву закона. Покупателям часто предлагают заключить договора иного вида, того, который более всего выгоден строительной компании: это может быть договор о переуступке, предварительный договор, инвестиционный договор, - список можно продолжать бесконечно.
И главное, что отличает все эти договора от прописанного в законе ДУДС - это отсутствие необходимости регистрации в Росреестре: договор может быть каким угодно, но, если в его названии нет слов «участие в долевом строительстве», - Росреестр его регистрировать не станет.
А что значит для покупателя отсутствие оформления договора Росреестром? Незащищенность. Последствия от такой сделки могут быть совершенно различными, вплоть до того, что вы не сможете получить свою квартиру или вернуть деньги в случае остановки строительства из-за каких-либо проблем у строительной компании.
Решать, конечно, вам. Поэтому, оценивая привлекательность квартиры, не забывайте о том, какие проблемы может вам сулить подписание договора, удобного и выгодного для застройщика, но опасного для вас.