КВАРТ - искусство покупать квартиры
soc1.pngsoc2.pngsoc3.pngsoc4.png
АН Кварт
АН КВАРТ
Санкт-Петербург, 2-я Советская, 7
БЦ “Сенатор”, офис 115
пн-вскр: 09:00 - 20:00
/ Незаконная перепланировка: стоит ли овчинка выделки?
Вернуться назад к материалам

Незаконная перепланировка: стоит ли овчинка выделки?

Ошибка, которую допускают некоторые покупатели квартир, заключается в приобретении жилья с незаконной перепланировкой. Да, возможно, расположение комнат, их размеры и назначение от внесения несанкционированных изменений только выиграли, и вообще это жилье вам пришлось по душе, - но приобретение квартиры с незаконной планировкой чревато большими тратами: вам как новому хозяину придется приводить жилье к первоначальному виду.
Жилье с незаконной планировкой в Москве – не редкость, особенно в многоэтажных зданиях, относящихся к сегменту эконом-класса (в элитных, как правило, застройщиком заранее предусмотрена возможность воплощения покупателем индивидуального планировочного решения). Помните, что ответственность за перепланировку квартиры после совершения сделки ложится на покупателя; кроме этого, если бывший владелец не уведомил нового о том, что в квартире была изменена планировка, сделку по суду могут счесть недействительной.
Какие типы перепланировки являются наиболее распространенными? Во-первых, это перенос ванных комнат и санузлов, в связи с чем последние оказываются расположенными непосредственно над жилыми помещениями, - а это категорически запрещено.
Во-вторых, это расширение жилой площади, например, путем объединения кухни и гостиной, жилой комнаты и лоджии. Увеличивая пространство собственного жилья, многие владельцы квартир сносят несущие стены: это негативно влияет на надежность здания и может стать причиной обрушения.
Если вы приобрели недвижимость с неузаконенной планировкой, то, захотев в дальнейшем продать такую квартиру, придется или заняться согласованием перепланировки в БТИ (что потребует значительных как финансовых, так и временных затрат), либо попытаться продать в таком виде, и потерять до четверти цены реализуемого объекта.
Живой пример: недавно состоялось слушание судебного дела о выселении владельцев квартиры за совершение незаконных мероприятий по ее перепланировке: они снесли капитальную стену, и конструкция здания потеряла свою устойчивость. По решению суда жилье будет продано с молотка, и на вырученные от ее продажи средства квартира будет возвращена в первоначальный вид.
Чтобы проверить законность перепланировки приобретаемой квартиры, следует запросить у ее владельца справку из БТИ, которая выдается при предъявлении свидетельства на право собственности и паспорта по письменному заявлению. Как правило, получение справки занимает около семи лет. Получив от владельца квартиры документ, тщательно сверьте описанные в нем характеристики с реальным состоянием квартиры.
Еще один важный момент, касающийся состояния приобретаемой квартиры, - это состояние имеющихся в жилье инженерных коммуникаций. Да, Вы можете покупать квартиру, что называется, «под ремонт»,-  но все-таки следует оценить состояние труб, вид электрической проводки и розеток. Иначе, приобретая жилье в старом здании, Вы рискуете выложить за замену инженерных коммуникаций сумму, превышающую стоимость купленной недвижимости.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ
Мы свяжемся с вами в течение 10 минут!
Ваше имя *
Контактный телефон *
Ваш вопрос
Это поле обязательно для заполнения
ПРИГЛАШАЕМ НА БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР
ПРИГЛАШАЕМ НА БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР
Тема: “Покупка недвижимости как искусство”
Начало:
Продолжительность:
Записаться на вебинар:
Ваше имя *
Контактный телефон *
Контактный e-mail