КВАРТ - искусство покупать квартиры
soc1.pngsoc2.pngsoc3.pngsoc4.png
АН Кварт
АН КВАРТ
Санкт-Петербург, 2-я Советская, 7
БЦ “Сенатор”, офис 115
пн-вскр: 09:00 - 20:00
/ Ошибка шестая: выбор застройщика «вслепую»
Вернуться назад к материалам

Ошибка шестая: выбор застройщика «вслепую»

Если Вы собираетесь купить квартиру в новостройке и наконец-то нашли вариант, который и по цене идеально подходит, и располагается в том районе, в котором вам всегда хотелось жить, и вообще по всем характеристикам кажется вам оптимальным, - не спешите бежать сразу же заключать договор на покупку квартиры. Скажите, а вы что-нибудь знаете о компании, которая является застройщиком?

Репутация застройщика

Одним из главных ошибок, которую допускают покупатели жилья в новостройке, является выбор ненадежного застройщика. Если вы заранее не ознакомились с репутацией строительной компании, то велик рис столкнуться с фирмой-однодневкой или даже банкротом. Особенно распространенными такие ситуации являются во время экономического кризиса, а он, как мы знаем, в России происходит с завидной частотой.
Репутация застройщика складывается из информации о реализованных ранее строительных проектах, из тех сообщений, что транслирует СМИ, а также из отзывов тех, кто уже воспользовался услугами данной компании, – жильцов. Весомым аргументом в пользу благонадежности предприятия также является аккредитация его объектах в крупных банковских организациях, таких, как Сбербанк.
Также надежность строительной компании можно оценить по количеству сданной в эксплуатацию недвижимости, а также по тому, насколько данные объекты соответствуют заявленным проектам. Большое значение имеют такие параметры, как наличие инфраструктуры, информация по просрочке сроков возведения, а также количество юрлиц, участвующих в строительном процессе (приобретение/аренда участка земли под строительство, проектные работы, непосредственно возведение здания, предоставление стройматериалов, реализация объекта, сдача здания в эксплуатацию).
Также важно уделить внимание такому фактору, как проектное финансирование: оптимальным решением будет выбор такой новостройки, которая строится не только на средства займов, но и с использованием собственного бюджета застройщика. В зоне наибольшего риска сегодня находятся мелкие объекты небольших застройщиков, - такие, в которые нет проектного финансирования, и компания их возводит исключительно за счет полученных с продаж денег. Поэтому шансы на то, что в случае понижения покупательской активности стройка попросту встанет, являются очень высокими. Для финансовых партнеров такие застройщики не кажутся привлекательными, поэтому у них нет никакой денежной «подушки», которая бы смягчила положение компании в такой ситуации.
Кстати, небольшим строительным компаниям банки редко дают какие-то интересные условия сотрудничества, в том числе это касается и кредитных программ.
Когда маленькая фирма осуществляет некрупный строительный проект, то денег требуется не так много: поэтому на первых этапах такой девелопер может вложить свои средства, а дальше рассчитывать на деньги, полученные от дольщиков. Такие проекты и являются самыми рискованными. Как правило, такая застройка ведется в пригороде и области, в крупных городах ситуация несколько иная: получить проект в них достаточно сложно, а значит, уровень застройщиков там совсем другой.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ
Мы свяжемся с вами в течение 10 минут!
Ваше имя *
Контактный телефон *
Ваш вопрос
Это поле обязательно для заполнения
ПРИГЛАШАЕМ НА БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР
ПРИГЛАШАЕМ НА БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР
Тема: “Покупка недвижимости как искусство”
Начало:
Продолжительность:
Записаться на вебинар:
Ваше имя *
Контактный телефон *
Контактный e-mail